“卖地？”汪若海略感诧异，开封府每天都在向外出售地契，稀松平常而已，怎么能够收获大量财富，充实国库？
    赵桓从容点头，说道：“卖地！”
    什么时候售出土地能够提升土地价值，获得最大利益？
    后世这方面实在太有经验了。绝不是经济繁华的顶点时, 而是正在大兴土木，兴修基建的时候。
    赵桓对汪若海说道：“朝廷不插手民间经济，的确有利于东京迅速恢复繁华，工商业蓬勃发展。但没有官府以大量财政强力调控，东京城永远不会有质变发展。”
    “按如今的情形发展下去，东京的繁华最多略超战前水平。但距离交通便利、文明璀璨、工商文化都极度发达的天朝帝都就差太远了。”
    或者说再直白一点, 任由民间自由发展，东京城最多恢复十二世纪的巅峰水准。但距离赵桓想要的十八世纪、十九世纪，四通八达，灯火通明的近代工业城市的模样就差太多了。
    虽说这两者大约相差了六个世纪，五百多年。
    但抛开总量只看质量，那也是耍流氓的行为。
    东方王朝能直接调动的财富总量一直是超越西方的。这也就意味着在大宋，朝廷掌握在手中的财富，并不比西方荷兰、英国之类的小国十六、十七世纪拥有的财富少。
    只要赵桓能以高组织力的文官强势统筹这些财富，先不提全国，至少在东京范围内构建一个西方几世纪后才有的先进城市，完全不在话下。
    毕竟西方的文艺复兴从十四世纪就开始了。与当前的十二世纪也就只差两百年。
    黑暗的中世纪两百年经济发展就能赶上大宋如今的水平？这一点恐怕很难让人信服。
    事实上在西方，遥远而神秘的东方一直是富庶、文明、先进的象征。直到西方开始文艺复兴，马可波罗来到东方依旧觉得东方要远比西方更富庶更繁华。
    《马可波罗游击》几乎就是西方海员心中最美好的彼岸，引诱着一批一批的人向东方探索。
    这种心理就说明，哪怕是西方人也自卑的认为东方文明远远强于西方，双方财富更是不在同一个量级。
    既然西方能凭借贫瘠、落后的经济缔造近代城市。赵桓强力干预后，朝廷统筹营造一个近代化的帝都自然不在话下。
    大宋一国养一城，就应该将财富堆积起来，实现原始积累，推动东京进入城市商业经济，成为大宋的工商业中心。
    而想要发展工商业, 最重要的前提条件自然是高度发达的基础建设。
    这一点东京具有中原五千年封建王朝，前无古人后无来者的超级优势。
    那就是他地处平原，而且水网密布，运河发达。
    整个西方具有类似条件的工业区也只有一个，那就是德国的鲁尔工业区。
    地处西欧平原，又依托莱茵河与利珀河，鲁尔工业区成为整个德国的工业皇冠。甚至可以说，正是鲁尔工业区给了德意志发动两次世界大战的底气。
    凡是关注工业、工业区、近代化，鲁尔工业区都是历史上绕不过去的一颗明珠。
    赵桓嘴角扬起淡淡的笑意，大宋若是能将东京打造成帝都工业区。那强大的工业产能，无与伦比的武备情况，能够支撑大宋轻松打造远超时代的强大军队。大军可以从容向四方征战，还何惧平原不利于防守？
    从工业化以后，就没有哪个游牧骑兵能打进工业强国的平原工业区。
    而恰逢东京城如今正在大兴土木，材料、人力、物力以及财富都堆积在了这座城市周围。
    赵桓只需要将他们统筹起来，就能兴建起一座划时代的帝都。
    “战乱导致大片区域被打成废墟。朕打算借机重新调整机构布局。比如在战事最激烈的城南，朕打算兴建一片以太学学府为核心的繁华地带。”
    不要误以为这是学区房。那就太小瞧赵桓的心胸与志向了。
    事实上赵桓是打算在这里建议一处以大学学府、科研机构为核心的工业园区。
    这片区域内除了有大量文化学府，还会设置连绵的工坊，与集中的贸易中心。
    东京城内有大量夜市、市集，赵桓打算将其进一步规范化, 将这里变成科研、工业、与商业中心。
    “为此朕打算将这一带所有的道路全部修成碎石路，安装路灯。并广设水渠，勾连漕运，设置湖泊，兴修园林。”
    “总之这里将是东京最繁华之处，是士子云集的钟灵之地，是官宦人家聚居之处。”
    听完官家简述，汪若海已经能想象到这里远不同于东京其他各地的风景。这里绿藤、青树遍布路旁，没有泥泞的尘土，道路干净整洁。往来都是达官贵人，士子风流，还有公卿之女。
    在路边随便结识一位男子就有可能是当朝大员，或者是未来的进士才子。
    仅是想想这美景与机遇，汪若海觉得就会有大量东京女子衣着靓丽、手持轻罗小扇流连于此，倒也是一处风景。
    “只是这全部铺设石路的费用可是一个巨大开支。官家打算如何筹集？”汪若海认真的问道。
    赵桓笑着说道：“所以要卖地啊。朝廷不要总是想着讳莫如深、愚弄百姓。将这里的开发规划公布出去，百姓眼睛雪亮，很快就能发现这里的光明前途。”
    “到时开封府再将这附近规划出几片居民区，拍卖售出。何愁不日进斗金？”
    秦桧眼睛一亮，率先反应过来赵桓的意图，说道：“官家是打算用士大夫的财富兴建这里的道路、水渠、园林甚至学校、工坊、商铺？”
    “没错，正是如此。”赵桓从容点头。把士大夫们目光都吸引过来，这里的土地价值必定会迅速攀升。
    士大夫们内部也会攀比，看看别人住的区域湖泊、水渠清澈，道路宽敞干净，绿植成荫，繁花锦簇。再看看自己住的区域，周围全是泥路，四周还有各种低矮丑陋的民间建筑。
    不用赵桓催促，这些人就会上赶着前来竞拍土地。
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